Skip to content

בכמה באמת יגדלו יחידות הדיור המוצעות ב-2016 או כמה זה 145 פחות 60

Posted in נדל"ן

במשרד האוצר החליטו לאחרונה על היעדים שלהם לשיווק קרקעות ומכרזים עד סוף 2016
בראש ההכרזה עומד המספר – 145,000 יחידות דיור, הגדלה משמעותית לא ?

טבלת השיווקים ועסקאות קרקע בין 2009 ל 2014
טבלת השיווקים ועסקאות קרקע בין 2009 ל 2014 ברשות מקרקעי ישראל

אז לפני המחיאות כפיים, קצת סדר במספרים ובשלבים אליהם מתייחסת ההכרזה של משרד האוצר –

בכמה באמת יגדלו יחידות הדיור המוצעות השנה ?

60,000 הם היעד המשמעותי לטווח הקרוב, מתוך 145 אלף יחידות הדיור,
איך יודעים את זה ? – כי זה המספר שמתייחס לעסקאות מאושרות, כלומר קרקע ליזמים וקבלנים לשנה הקרובה.

שאר יחידות הדיור בדיווח של משרד האוצר מתייחסות לדירות שבשלב אישור התכניות ושלב שיווק הקרקע.
שלבים חשובים ומהותיים בפני עצמם ביצירה של כל דירה ודירה בישראל, ועדיין –
כשנבוא להשקיע, לא ניתן להתייחס לנתון זה במלוא הסבירות והרצינות.

ממה מורכב הפער של 85 אלף יחידות דיור ?

המספרים האלו מתייחסים גם לשלב בו מוסדות התכנון מאשרים את התכניות עוד לפני שיווק הקרקע על ידי המדינה, ולפני התנהלות היזם/הקבלן מול הרשות המקומית במקרה של קרקע פרטית. בכל אופן זהו שלב מוקדם מאוד ולפניו 2.5 שנים לפחות עד קבלת המפתח המיוחל.

בנוסף יש לציין שיעד הפרסום הוא יעד לא כל כך ברור – מדובר בפרסום מכרזים שכלל לא ברור שיהיה יזם או קבלן שיזכה בהם השנה. וגם זה הוא שלב מוקדם ביותר. ועדו יש זמן עד שהשלבים העיקריים אחריו – הם בניית הדירה ואכלוסה – יושלמו.

התחלות וגמר בנייה 07-15
התחלות וגמר בנייה בין 2007 ל2015

 

ההצהרות על 145 אלך יחידות דיור בשנת 2016 מדברים על כל שרשרת הייצור, אבל אם רוצים לדעת מהו היעד האמיתי של הגדלת ההיצע צריך להתייחס אך ורק לאותם עסקאות מאושרות של כ-60 אלף דירות עד סוף השנה, זה בפני עצמו גם הוא נתון מכובד ביותר, לעומת הממוצע שעומד על כ- 37 אלף יחידות דיור בשנה, לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. (ניתן לראות קישור גם כאן – גמר בניית דירות, לפי מחוז – סדרות עתיות)

סיכום בכמה באמת יגדלו יחידות הדיור המוצעות ב-2016 ?

אם כן ראינו שסך הדירות בוודאי לא יגדל למעלה מ-60 אלף דירות, בהחלט לא מספר שובר שוק ביחס לנתוני העבר כשנבוא לנסות ולהעריך את שוק הנדל”ן – האם נראה עליית מחירים או ירידה כתוצאה מהיצע הדירות כדאי יהיה להעריך נכון את ההיצע, להסתכל בעוד מקורות קודם לכן הדו”ח שהוגש בסוף 2015 לועדת הכלכלה ע”י תמיר אגמון, ניתן לראות לדוגמא –
, והכי חשוב – לקחת סיכון שנוכל לעמוד בו.

 

שאלה למחשבה – האם גם אנחנו נכנסים בקרוב לטווח שנות ה90 בכל מה שקשור למחירי הדיור ?   נתוני הדיור על מחירי הדיור בשנות ה-90 בויקיפדיה.

One Comment

  1. מתן
    מתן

    עובדים עלינו בעיניים

    View Comment
    30 באוקטובר 2016
    |Reply

יש לך מה להעיר ?

%d בלוגרים אהבו את זה: