Skip to content

לחזות את הנדל”ן – הם עושים את זה בכוונה או שהם באמת לא מצליחים

Posted in נדל"ן

אנחנו נוטים לחשוב שהם מקצוענים,
הם הכי מבינים והם הם אלה שיודעים מה יהיה.

יו"ר בית השקעות: "מי שירכוש היום דירה יפסיד כסף"
האמנם?

אבל במבחן המציאות מסתבר שלא רק האנליסטים הזוטרים טועים,
אפילו הבעלים, הקודקודים שמנהלים את בית ההשקעות, מרום נסיונם ותושייתם לא מצליחים לחזות את השוק (תמיד).
[read more=”קרא עוד” less=”סגור”]

יו"ר בית השקעות חוזה ירידה במחירי הדירות באוקטובר 2013
20% ירידה במחירי הדירות בתוך שנתיים

מה קרה בפועל עם מחירי הנדל”ן

כאמור, מאז, מחירי הנדל”ן לא רק שלא עצרו, הם אף עלו בכל הארץ. תוכניות שונות שיצאו להורדת המחיר לא עבדו, מע”מ 0 של השר יאיר לפיד – נכשל, מחיר מטרה לא סיפק את הסחורה ואפילו חוקי המס השונים לא עצרו את המשיקיעם, חוקי המס של שהגדילו את מס השבח ואסרו על הפטור שהיה נהוג עד אז (מכירת דירה יחידה ללא מס שבח אחת ל-4 שנים) והעמידו את המס על 25%.

 

 

לסיכום – ממה מושפע מצב הכלכלה

למותר לציין, שזה לא עניין של מה בכך לחזות את הנדל”ן. כי הנדל”ן בארץ מושפע מהריבית המקומית, והריבית בישראל מושפעת בין היתר משער הדולר, וזה האחרון… מושפע מפוליטיקה ומעט כלכלה.
וכך יוצא שנדל”ן בימינו מושפע מהגחמות של ראש ממשלת יון, מהחלטותיו של נשיא רוסיה, ממריבות הנפט של שייח אחמד אל-סבאח, נשיא אופ”ק, ומעט גם ממצב הכלכלה האמיתי של ארה”ב.

 בית השקעות:"מחירי הדירות צפויים לרדת בשנתיים הקרובות"
טועה, האם גם מטעה ?

אז מה באמת יהיה מצב הנדל”ן בעוד שנתיים? שלוש?

[/read]

3 Comments

  1. איתמר
    איתמר

    בינתיים לא הצליחו לעצור את מחירי הדירות, . התמ”א 38 לא זז יותר מידי, למרות שלדעתי כבר יצאו כמה וכמה פרויקטים.

    כנראה שלא באמת רצו לעשות משהו, רק לדבר, אחרת כל העניין הזה מאוד לא מובן. מה הבעיה לעצור את מחירי הדירות, פשוט לחלק קרקעות לציבור. מה כל כך קשה בזה.

    View Comment
    24 בינואר 2017
    |Reply
  2. אדי
    אדי

    קודם כל האינטרזיטיות הזאת מדאיגה, כי מי אמר שהוא לא קונה עכשיו בתים בעודו ממליץ לאחרים לא לקנות דבר. זו תיפשות להקשיב לו חייבים לעשות הפך מדבריו.

    View Comment
    20 בספטמבר 2015
    |Reply

יש לך מה להעיר ?

%d בלוגרים אהבו את זה: